140 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 248,7 m² · constr. 1992 · terrain 8 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041679251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
45072041679251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 925 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 716 661 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +92 552 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 742 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 986 296 $ Poids 16 % |
| 4 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 987 670 $ Poids 13 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 458 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 553 $ Poids 10 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 991 474 $ Poids 9 % |
| 7 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 843 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 749 883 $ Poids 8 % |
| 8 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +74 850 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 613 259 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +186 996 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 000 980 $ Poids 5 % |
| 10 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +225 659 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 175 531 $ Poids 3 % |
| 11 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −124 613 $ · Ajust. âge −67 032 $ | 854 582 $ Poids 2 % |
| 12 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +78 624 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 832 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.