95 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 197,1 m² · constr. 2014 · terrain 23 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 188,5 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 565 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041688680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
45072041688680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
723 750 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 171 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 623 $ Poids 32 % |
| 3 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 576 296 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 938 615 $ Poids 17 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +79 561 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 120 348 $ Poids 16 % |
| 6 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 945 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 800 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.