165 Rue GUILLAUME · Magog
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 212,7 m² · constr. 2020 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041697807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
45072041697807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
723 750 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 741 552 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 898 292 $ Poids 27 % |
| 3 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 001 120 $ Poids 17 % |
| 4 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 611 059 $ Poids 17 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 048 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 695 381 $ Poids 11 % |
| 7 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 825 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 381 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 313 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.