30 Rue LAPALME · Magog
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 137 m² · constr. 1990 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041731538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
45072041731538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 453 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 550 $ Poids 64 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 398 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 626 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 443 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 133 189 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 602 698 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 630 $ Poids 36 % |
| 6 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 651 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 169 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 603 039 $ Poids 19 % |
| 8 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 795 790 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 694 966 $ Poids 18 % |
| 10 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 630 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 565 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.