21 Rue LAPALME · Magog
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 169 m² · constr. 1983 · terrain 5 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 635,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041732956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
45072041732956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 507 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 549 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −46 382 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 587 859 $ Poids 50 % |
| 3 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 476 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 699 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 883 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 662 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −62 090 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 712 101 $ Poids 21 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 844 899 $ Poids 13 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 949 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 797 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.