63 Rue CYNTHIA · Magog
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 81,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041734683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
45072041734683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 244 $ Poids 46 % |
| 2 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 14 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 45 % |
| 3 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 648 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −54 243 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 655 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 967 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 60 804 $ Poids 33 % |
| 5 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +21 369 $ | 297 416 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 307 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −90 788 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 617 649 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −59 955 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 489 190 $ Poids 5 % |
| 9 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −79 232 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 596 974 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.