3331 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041741020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
45072041741020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 338 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 098 860 $ Poids 63 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 333 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 609 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 577 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 517 $ Poids 36 % |
| 6 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 776 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 666 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 613 296 $ Poids 18 % |
| 10 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 768 984 $ Poids 16 % |
| 11 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 732 035 $ Poids 12 % |
| 12 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 100 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.