38 Rue CYNTHIA · Magog
Valeur estimée
447 600 $
Chalet · 4 737 $/m² · 94,5 m² · constr. 2000 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041743226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
45072041743226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Appalaches, Austin 2025-12-15 · 687 m · Vendu 717 500 $ (7 482 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 671 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 729 296 $ Poids 71 % |
| 2 | 3427, chemin Hopps, Austin 2026-01-30 · 917 m · Vendu 55 740 $ (573 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 159 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 65 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 3281, chemin Milletta, Magog 2024-12-06 · 116 m · Vendu 370 000 $ (4 405 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, rue Cynthia, Magog 2024-11-15 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 508 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, Impasse des Trilles-Blancs, Austin 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 627 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 682 685 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue Lapalme, Austin 2024-08-21 · 323 m · Vendu 460 000 $ (4 178 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 537 256 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, rue du Muguet, Austin 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 354 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 675 $ Poids 20 % |
| 8 | 1185, Route 112, Austin 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 251 400 $ (2 489 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 317 491 $ Poids 20 % |
| 9 | 234, chemin de l'Axion, Magog 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 639 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 456 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 633 912 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.