22 Rue CYNTHIA · Magog
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 166,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,3 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041743923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
45072041743923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 660 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 583 657 $ Poids 42 % |
| 3 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 583 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 693 545 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 876 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 421 $ Poids 21 % |
| 6 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 810 289 $ Poids 12 % |
| 7 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 414 $ Poids 9 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 942 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.