49 Rue CYNTHIA · Magog
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 172 m² · constr. 1999 · terrain 8 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041744307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
45072041744307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 635 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 650 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 608 682 $ Poids 52 % |
| 3 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 691 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 725 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 891 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 816 864 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 737 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 893 203 $ Poids 10 % |
| 8 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 616 $ Poids 10 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 977 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue des Amarantes, Austin 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 227 $/m²) 205,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 949 $ · Ajust. superficie −71 443 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 906 256 $ Poids 3 % |
| 11 | 3496, Chemin Hopps, Austin 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 804 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.