33 Rue CYNTHIA · Magog
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 139,9 m² · constr. 1979 · terrain 6 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 656,3 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041754190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072041754190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 680 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 665 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 633 284 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Guillaume, Magog 2025-06-26 · 614 m · Vendu 1 082 500 $ (8 917 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 388 $ · Ajust. superficie +82 480 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 146 119 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 577 302 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, chemin de L'Agapê, Austin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 328 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 356 $ Poids 32 % |
| 6 | 68, rue des Floralies, Austin 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 709 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 627 791 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue des Floralies, Austin 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 469 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 767 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 1206, route 112, Austin 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 552 $/m²) 118,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 386 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 637 424 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, rue des Iris, Austin 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 921 $/m²) 127 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 667 727 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.