3245 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 206,5 m² · constr. 1922 · terrain 30 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 758 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041755283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072041755283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 762 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 648 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 862 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 608 $ Poids 14 % |
| 4 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 558 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, chemin des Fleurs, Austin 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 902 000 $ (5 300 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +96 189 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 982 472 $ Poids 12 % |
| 6 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +85 697 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 899 680 $ Poids 10 % |
| 7 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 906 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 13, rue des Amarantes, Austin 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 718 $/m²) 237,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −72 890 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 034 499 $ Poids 8 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +106 176 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 056 048 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.