3280 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
983 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 295,7 m² · constr. 1992 · terrain 46 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 270,3 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 505 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041761784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
45072041761784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 815 m · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +158 376 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 792 617 $ Poids 12 % |
| 2 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +183 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 957 936 $ Poids 6 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 603 $ Poids 6 % |
| 4 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +133 403 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 078 014 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +185 458 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 087 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 908 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.