3131 Chemin MILLETTA · Magog
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 160,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 698,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041775533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
45072041775533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue des Appalaches, Austin 2026-06-17 · 948 m · Vendu 645 000 $ (4 108 $/m²) 157 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 667 $ Poids 66 % |
| 2 | 3379, chemin Hopps, Austin 2025-05-02 · 894 m · Vendu 644 000 $ (4 548 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 741 081 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue des Myosotis, Austin 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (4 371 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 717 312 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, rue des Mélilots, Austin 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 801 $/m²) 170,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 842 318 $ Poids 12 % |
| 5 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 524 197 $ Poids 10 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 006 867 $ Poids 6 % |
| 7 | 5138, Chemin du Parc, Orford 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (5 289 $/m²) 150,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 998 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 939 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.