Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
317 500 $
Terrain · terrain 17 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 835,8 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 28 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041777876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
45072041777876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-25 · 299 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 66 % |
| 2 | rue Cynthia, Magog 2026-05-04 · 623 m · Vendu 1 259 000 $ Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, Rue Du Flanc-Sud, Magog 2026-06-26 · 685 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 56 % |
| 4 | 3345, chemin Milletta, Magog 2025-06-25 · 878 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 35 % |
| 5 | 3345, chemin Milletta, Magog 2024-04-24 · 878 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 323 $ Poids 13 % |
| 6 | 5125, Chemin du Parc, Orford 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 770 $ Poids 10 % |
| 8 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 7 % |
| 10 | 4991, chemin du Parc, Orford 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 5125, chemin du Parc, Orford 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.