3228 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 220 m² · constr. 1960 · terrain 20 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 927,9 m²
Frontage
298,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041797928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
45072041797928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Appalaches, Austin 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 232 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 670 279 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, rue Giroux, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 057 $/m²) 193 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 989 $ Poids 20 % |
| 3 | 243, chemin de l'Axion, Magog 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 572 $/m²) 190,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 576 348 $ Poids 16 % |
| 4 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 502 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue des Liserons, Austin 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 881 $/m²) 201 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 056 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue de la Crête, Orford 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 245 $/m²) 181,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +81 924 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 507 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 900 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.