3639 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 260 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050401217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
45072050401217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 661 024 $ Poids 3 % |
| 2 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 475 $ Poids 2 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 797 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, chemin Cedar Cliff, Stanstead 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (7 253 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 514 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 538 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 717 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.