3611 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 140 m² · constr. 1965 · terrain 11 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 659,5 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050402365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
45072050402365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 620 290 $ Poids 3 % |
| 2 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 461 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue McGowan, Stanstead 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 939 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 356 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 007 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 569 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +81 383 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 844 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 465 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin MacTavish, Stanstead 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 546 500 $ (4 137 $/m²) 132,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 558 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 643 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 582 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.