125 Rue BROUSSEAU · Magog
Valeur estimée
1 010 400 $
Chalet · 3 077 $/m² · 328,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 822,4 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 524 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050405041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
45072050405041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +88 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 926 431 $ Poids 0 % |
| 2 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 238 491 $ Poids 0 % |
| 3 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −664 408 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 597 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 089 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 082 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue McGowan, Stanstead 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 770 000 $ (2 791 $/m²) 275,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +153 070 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 946 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.