205 Rue BROUSSEAU · Magog
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 987,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 341 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050406745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
45072050406745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 708 506 $ Poids 9 % |
| 2 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 354 $ Poids 4 % |
| 3 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 467 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 857 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 770 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 551 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 583 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 542 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.