3477 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 487 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 358 m² · constr. 1970 · terrain 20 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 589,7 m²
Frontage
176,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 719 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050427160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
45072050427160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±155 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +171 121 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 008 792 $ Poids 0 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −364 614 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 9 897 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +72 641 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 300 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −436 407 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 121 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.