3379 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
2 890 200 $
Chalet · 14 351 $/m² · 201,4 m² · constr. 1955 · terrain 18 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 600,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 300 $
Rôle antérieur 3 754 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050511438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 017 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
3 754 000 $
ID provincial
45072050511438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −150 572 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 799 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 820 171 $ Poids 4 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 078 800 $ Poids 2 % |
| 4 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 525 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 420 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 698 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 548 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +106 432 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 065 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 658 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 706 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 590 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.