3241 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 516 400 $
Chalet · 16 305 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 3 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 400 $
Rôle antérieur 1 095 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050547347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 700 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
1 095 400 $
ID provincial
45072050547347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 217 $ Poids 31 % |
| 2 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 480 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +257 990 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 838 624 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 261 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 551 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 414 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 379 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.