3239 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 710 100 $
Chalet · 20 048 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 700 $
Rôle antérieur 1 241 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050548826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
1 241 700 $
ID provincial
45072050548826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 205 $ Poids 24 % |
| 2 | 105, chemin de Mon-Virage, Magog 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (12 245 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 245 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +128 995 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 709 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 256 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 526 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, chemin Bishop, Austin 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 5 000 000 $ (71 736 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +559 541 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 5 747 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 191 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 405 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 370 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.