3343 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
421 300 $
Chalet · 2 961 $/m² · 142,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050552226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
45072050552226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 432 577 $ Poids 11 % |
| 2 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 482 $ Poids 7 % |
| 3 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 556 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −53 622 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 904 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 278 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 648 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 551 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 587 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.