3406 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
1 203 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 213,5 m² · constr. 1970 · terrain 100 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 958,8 m²
Frontage
260,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 400 $
Rôle antérieur 684 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050572453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
45072050572453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie −186 212 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 2 958 556 $ Poids 9 % |
| 2 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 573 292 $ Poids 4 % |
| 3 | , Magog 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 179 243 $ Poids 4 % |
| 4 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −85 270 $ · Ajust. âge +160 875 $ | 3 049 927 $ Poids 3 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 434 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 719 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 563 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +85 507 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 846 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 693 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 872 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 072 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 827 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.