3071 Chemin GEORGEVILLE app. 8 app. 8 · Magog
Valeur estimée
5 009 900 $
Chalet · 12 315 $/m² · 406,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 528,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 781 800 $
Rôle antérieur 2 741 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050652533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 528 400 $
Valeur bâtiment
1 253 400 $
Rôle antérieur
2 741 400 $
ID provincial
45072050652533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 864 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +691 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −114 218 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 5 864 070 $ Poids 4 % |
| 2 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +129 641 $ · Ajust. âge +798 100 $ | 10 391 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −134 246 $ · Ajust. âge +310 250 $ | 4 127 406 $ Poids 2 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 404 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.