2949 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 96,3 m² · constr. 2010 · terrain 8 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 366 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051003307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
45072051003307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 285 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 722 696 $ Poids 60 % |
| 2 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 357 194 $ Poids 8 % |
| 3 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 216 $ Poids 3 % |
| 4 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 158 $ Poids 2 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 535 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 667 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 225 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −58 422 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 007 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 370 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge +82 461 $ | 1 101 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −49 430 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 838 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.