2961 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 142,9 m² · constr. 2017 · terrain 8 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 372,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051003807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
45072051003807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 414 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 167 038 $ Poids 27 % |
| 3 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 544 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 287 491 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 626 248 $ Poids 6 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 773 $ Poids 3 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 053 $ Poids 3 % |
| 8 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 752 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 889 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 476 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 285 024 $ Poids 2 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.