2948 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051005311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
45072051005311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 249 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 814 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 499 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 084 269 $ Poids 32 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 541 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 274 400 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 229 $ Poids 23 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −110 258 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 553 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 800 901 $ Poids 2 % |
| 9 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 331 $ Poids 2 % |
| 10 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 795 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 727 $ Poids 2 % |
| 12 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 592 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.