1700 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 334 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 586 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051006007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
796 400 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
45072051006007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 349 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 045 $ Poids 30 % |
| 2 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +746 686 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 7 888 837 $ Poids 9 % |
| 3 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 406 993 $ Poids 7 % |
| 4 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 535 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie −607 690 $ · Ajust. âge −798 100 $ | 8 057 767 $ Poids 2 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 3 662 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +50 948 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 940 179 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +116 561 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 196 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 827 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 093 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 313 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 052 687 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 582 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 002 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.