2997 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 303,1 m² · constr. 2012 · terrain 8 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 385,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 538 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051013807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
45072051013807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 50 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 089 678 $ Poids 52 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 811 m · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 037 $ Poids 51 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 0 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 943 $ Poids 36 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +376 933 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 8 429 084 $ Poids 19 % |
| 5 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −80 280 $ | 1 391 330 $ Poids 6 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 992 416 $ Poids 4 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 020 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −130 544 $ · Ajust. âge +180 250 $ | 2 854 815 $ Poids 2 % |
| 9 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 206 892 $ Poids 2 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −124 802 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 170 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 849 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 244 559 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.