2988 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 217,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 700 $
Rôle antérieur 531 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051015811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
45072051015811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 887 m · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 052 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 427 $ Poids 39 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +110 794 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 119 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 324 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 894 922 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 995 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +159 665 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 103 889 $ Poids 18 % |
| 5 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 995 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +152 038 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 122 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 915 023 $ Poids 13 % |
| 7 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 122 $ Poids 10 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +62 021 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 526 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 877 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +36 714 $ | 521 727 $ Poids 1 % |
| 12 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 890 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.