2999 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 266,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 392,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 591 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051023307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
45072051023307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 854 m · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 0 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 50 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 978 614 $ Poids 27 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 7 861 124 $ Poids 23 % |
| 5 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 937 446 $ Poids 5 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −72 318 $ · Ajust. âge −107 040 $ | 1 282 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 947 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +297 384 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 217 580 $ Poids 2 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 188 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Meunier, Austin 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (3 677 $/m²) 270,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 157 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 966 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.