3035 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 177,6 m² · constr. 2009 · terrain 8 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 398,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051023807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
45072051023807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 166 $ Poids 44 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −294 773 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 714 409 $ Poids 22 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 838 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −155 713 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 788 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 838 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −148 274 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 822 192 $ Poids 14 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 933 $ Poids 8 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 981 $ Poids 8 % |
| 7 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −56 950 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 830 564 $ Poids 7 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +122 766 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 787 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 411 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 417 128 $ Poids 3 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 287 $ Poids 2 % |
| 12 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +88 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 929 391 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.