3047 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 224,2 m² · constr. 2009 · terrain 8 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 405,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 539 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051033307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
45072051033307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 943 m · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 806 $ Poids 45 % |
| 2 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 100 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −73 410 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 938 876 $ Poids 37 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +178 896 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 188 078 $ Poids 32 % |
| 4 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 171 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 906 635 $ Poids 29 % |
| 5 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 830 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +212 623 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 4 156 847 $ Poids 19 % |
| 6 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 830 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +202 466 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 4 172 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 919 920 $ Poids 11 % |
| 8 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 848 $ Poids 9 % |
| 9 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 873 915 $ Poids 4 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 924 356 $ Poids 4 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 545 724 $ Poids 3 % |
| 12 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.