3371 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 127,4 m² · constr. 2018 · terrain 8 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 418 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051043337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
45072051043337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, chemin Montpetit, Magog 2026-06-12 · 205 m · Vendu 695 000 $ (6 167 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 818 590 $ Poids 78 % |
| 2 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 008 $ Poids 64 % |
| 3 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 81 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 114 533 $ Poids 36 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 892 m · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 274 484 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, chemin Shuttleworth, Austin 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (4 080 $/m²) 115,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 582 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 421 $ Poids 8 % |
| 7 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −109 795 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 554 441 $ Poids 6 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 843 024 $ Poids 6 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 117 $ Poids 4 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 597 044 $ Poids 3 % |
| 12 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.