4005 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 185,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,7 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 342 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051044931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45072051044931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 8 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 47 % |
| 2 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −210 407 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 4 546 775 $ Poids 34 % |
| 3 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 869 m · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −90 108 $ · Ajust. âge +296 305 $ | 3 838 521 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 869 m · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −85 803 $ · Ajust. âge +282 150 $ | 3 869 813 $ Poids 16 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 232 649 $ Poids 13 % |
| 6 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 763 004 $ Poids 12 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +161 218 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 811 454 $ Poids 6 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 345 751 $ Poids 5 % |
| 10 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 227 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 337 577 $ Poids 3 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 125 723 $ Poids 3 % |
| 12 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 431 822 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.