3072 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
988 900 $
Chalet · 3 620 $/m² · 273,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 579 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051045311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
45072051045311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 242 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 005 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 285 m · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 975 160 $ Poids 29 % |
| 4 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 7 843 797 $ Poids 22 % |
| 5 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −57 317 $ · Ajust. âge −127 110 $ | 1 277 555 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 935 704 $ Poids 6 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 117 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 943 558 $ Poids 4 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +343 828 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 264 025 $ Poids 2 % |
| 10 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie −276 491 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 018 778 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −62 687 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 737 245 $ Poids 2 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 185 571 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.