4025 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 8 364 $/m² · 89,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051053497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
45072051053497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 294 291 $ Poids 14 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 647 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 628 $ Poids 5 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 186 434 $ Poids 4 % |
| 5 | 58, chemin Duval, Austin 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 739 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −11 754 $ | 177 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.