4011 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 161 m² · constr. 2006 · terrain 3 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,4 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051054493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
45072051054493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 56 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 645 $ Poids 32 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 330 $ Poids 12 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 710 099 $ Poids 11 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 876 654 $ Poids 5 % |
| 5 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 353 932 $ Poids 5 % |
| 6 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 416 $ Poids 4 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +103 439 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 347 020 $ Poids 3 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 157 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 849 502 $ Poids 2 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 052 211 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 071 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 944 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.