Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
608 400 $
Autre · 4 263 $/m² · 142,7 m² · terrain 347 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 899 m²
Frontage
290,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051059341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
45072051059341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 235 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 410 $ Poids 23 % |
| 2 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 724 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 861 $ Poids 23 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 321 $ Poids 11 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 386 $ Poids 9 % |
| 5 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 344 $ Poids 9 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +81 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 863 $ Poids 5 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 838 $ Poids 5 % |
| 8 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 763 $ Poids 4 % |
| 9 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −73 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 037 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.