4016 Chemin MONTPETIT · Magog
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 148,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090,5 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051063238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
45072051063238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 298 $ Poids 36 % |
| 2 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 148 m · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 136 063 $ Poids 24 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 654 044 $ Poids 14 % |
| 4 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 292 525 $ Poids 13 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 658 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 831 685 $ Poids 7 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 833 919 $ Poids 6 % |
| 8 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 283 167 $ Poids 5 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 278 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 866 $ Poids 3 % |
| 11 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 993 $ Poids 3 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −56 784 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 106 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.