1620 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 245,1 m² · constr. 1960 · terrain 13 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 786,7 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051110472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
45072051110472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, chemin Montpetit, Magog 2025-05-12 · 659 m · Vendu 925 000 $ (3 471 $/m²) 266,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 022 $ Poids 48 % |
| 2 | 1828, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 098 $/m²) 258,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 184 $ Poids 46 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +391 336 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 4 560 518 $ Poids 30 % |
| 4 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +72 482 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 848 696 $ Poids 18 % |
| 5 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie −317 102 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 825 049 $ Poids 9 % |
| 7 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie +377 821 $ · Ajust. âge −140 355 $ | 3 869 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie +359 772 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 3 899 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 747 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +149 038 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 511 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 930 820 $ Poids 1 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 677 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.