1402 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
2 309 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 399,6 m² · constr. 1910 · terrain 15 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 599,9 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 000 $
Rôle antérieur 856 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051137581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
977 200 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
45072051137581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +237 804 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 785 413 $ Poids 14 % |
| 2 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +364 766 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 3 995 036 $ Poids 2 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −161 754 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 396 534 $ Poids 0 % |
| 4 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −164 171 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 422 231 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 1889, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 7 981 000 $ (20 256 $/m²) 394 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 482 557 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge −798 100 $ | 8 722 175 $ Poids 0 % |
| 8 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 3.7 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −78 077 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 098 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +156 730 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 388 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +161 445 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 037 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Chemin Meunier, Austin 2024-03-14 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (1 437 $/m²) 358,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 629 674 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 093 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.