1245 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 189,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051224546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
45072051224546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 967 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 082 $ Poids 55 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 551 $ Poids 38 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −173 814 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 995 368 $ Poids 27 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 934 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 845 221 $ Poids 8 % |
| 6 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 971 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +93 609 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 951 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +317 896 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 3 458 406 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −61 653 $ · Ajust. âge −311 900 $ | 3 258 771 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 926 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −58 708 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 317 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.