1128 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
939 800 $
Chalet · 3 771 $/m² · 249,2 m² · constr. 1972 · terrain 57 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 414,2 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 564 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051267518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
45072051267518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 716 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +80 344 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 856 558 $ Poids 48 % |
| 2 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 599 $ Poids 31 % |
| 3 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 920 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −111 052 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 217 130 $ Poids 30 % |
| 4 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +29 747 $ | 1 002 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie +433 011 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 4 854 192 $ Poids 18 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 775 062 $ Poids 12 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −58 829 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 911 498 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.