2540 Rue HAVRE · Magog
Valeur estimée
1 323 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 336,3 m² · constr. 2017 · terrain 8 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 050,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 652 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051291591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
45072051291591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 599 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +83 961 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 1 499 113 $ Poids 57 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 878 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +244 625 $ | 3 045 917 $ Poids 46 % |
| 3 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 338 900 $ Poids 7 % |
| 4 | 2997, Chemin Montpetit, Magog 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 887 $/m²) 303,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 118 740 $ Poids 6 % |
| 5 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +270 894 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 684 260 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, chemin Bishop Sud, Austin 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 6 500 000 $ (23 932 $/m²) 271,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 292 151 $ · Ajust. superficie +774 208 $ · Ajust. âge +422 500 $ | 8 988 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +300 274 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 467 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +386 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 758 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 092 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 902 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 210 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 222 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.