1240 Rue AURELIEN · Magog
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 151,6 m² · constr. 2005 · terrain 9 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 875,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051292901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
45072051292901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
732 030 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 449 $ Poids 26 % |
| 2 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 797 049 $ Poids 11 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 689 827 $ Poids 11 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 664 $ Poids 11 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −54 607 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 759 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 4041, chemin Montpetit, Magog 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 775 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +86 042 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 158 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 1824, Chemin Nicholas, Austin 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 190 $/m²) 125,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 604 $ Poids 4 % |
| 8 | 1820, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 209 787 $ (1 678 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 704 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +20 979 $ | 294 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.