1250 Rue AURELIEN · Magog
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 191,8 m² · constr. 2004 · terrain 10 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 383,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 470 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051293620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
45072051293620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 259 m · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 837 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 500 m · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 956 m · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −150 436 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 858 746 $ Poids 48 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 813 $ Poids 18 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 845 565 $ Poids 10 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 788 102 $ Poids 9 % |
| 7 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 949 266 $ Poids 9 % |
| 8 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 836 991 $ Poids 9 % |
| 9 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +339 657 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 4 070 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 494 575 $ Poids 6 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −64 272 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 007 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.